BANGKOK: Der Stimmungsindex für Wohnimmobilienentwickler im Großraum Bangkok ist im ersten Quartal 2025 auf den viertniedrigsten Stand seit Beginn der Erhebung gefallen. Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) lag der sogenannte Housing Developer's Sentiment Index bei nur 42,0 Punkten – ein Rückgang um 8,4 Punkte im Vergleich zum Vorquartal. Werte unterhalb der neutralen Marke von 50 deuten auf eine negative Einschätzung des Geschäftsklimas hin.
Der aktuelle Wert reiht sich in eine Liste historischer Tiefstände ein, die in Krisenzeiten verzeichnet wurden: während der schweren Überschwemmungen im vierten Quartal 2011 (37,1 Punkte), der globalen Finanzkrise Ende 2008 (37,3 Punkte) und zu Beginn der Corona-Pandemie im ersten Quartal 2020 (41,2 Punkte).
Seit Einführung der Erhebung im vierten Quartal 2007 wurde der Schwellenwert von 50 bereits 27-mal unterschritten. Die längste Periode negativer Stimmung erstreckte sich über zehn aufeinanderfolgende Quartale – von Q2/2019 bis Q3/2021 –, geprägt durch politische Unsicherheiten und pandemiebedingte Herausforderungen. Eine weitere anhaltende Negativphase wurde zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024 verzeichnet.
Den jüngsten Rückgang führt das REIC auf mehrere Faktoren zurück: hohe Haushaltsverschuldung, strengere Kreditvergaberegeln, Unsicherheiten in der Wirtschaftspolitik, geopolitische Spannungen sowie die Auswirkungen wechselseitiger US-Zollmaßnahmen. Diese Entwicklungen hätten sowohl Investoren als auch potenzielle Käufer verunsichert.
Die Umfrage wurde Anfang März durchgeführt – also noch vor dem Erdbeben vom 28. März 2025.
Trotz der aktuellen Schwäche zeigt der sogenannte Erwartungsindex, der die Marktstimmung für die kommenden sechs Monate abbildet, mit 52,3 Punkten eine leichte Zuversicht. Zwar sank auch dieser Wert deutlich gegenüber dem Vorquartal (64,3 Punkte), blieb jedoch über der 50er-Marke. Die REIC-Analysten führen dies auf staatliche Fördermaßnahmen, gelockerte Beleihungsgrenzen und Immobilienanreize zurück, die noch bis zum 30. Juni 2026 gelten.
