BANGKOK: Immer mehr Menschen in Bangkok entscheiden sich für eine Mietwohnung statt für den Kauf einer Immobilie. Gleichzeitig verlagert sich die Nachfrage nach Wohneigentum zunehmend in günstigere Randlagen der Metropole. Das geht aus einer Analyse der Immobilienplattform DDproperty für das erste Halbjahr 2026 hervor.

Nach Angaben von DDproperty übertraf die Nachfrage nach Mietobjekten die Suche nach Kaufimmobilien erneut deutlich, obwohl die Gesamtzahl der Besucher auf der Plattform zurückging. Als Gründe nennt das Unternehmen die schwache wirtschaftliche Entwicklung und die weiterhin hohe Ablehnungsquote bei Hypotheken.

Interessenten handeln gezielter

„Die Gesamtnachfrage hat sich im ersten Halbjahr 2026 aufgrund der schwachen Konjunktur und der hohen Zahl abgelehnter Hypotheken abgeschwächt“, erklärte Wittaya Apirakviriya, Country Manager von DDproperty Thailand. Gleichzeitig hätten die verbliebenen Interessenten jedoch eine deutlich konkretere Kauf- oder Mietabsicht gezeigt. Dies spiegelt sich in den sogenannten Lead-to-View-Raten wider. Bei Mietobjekten stieg dieser Wert im ersten Halbjahr 2026 auf 15,6 Prozent, nachdem er im zweiten Halbjahr 2025 noch bei 12,5 Prozent und im ersten Halbjahr 2025 bei 8,73 Prozent gelegen hatte. Auch bei Kaufimmobilien verbesserte sich der Wert auf 5,05 Prozent, blieb aber deutlich unter dem Niveau des Mietmarktes.

Im zweiten Quartal 2026 stiegen die Anfragen nach Mietwohnungen gegenüber dem Vorquartal um 3,84 Prozent, während die Nachfrage nach Kaufobjekten lediglich um 2,73 Prozent zunahm. Nach Einschätzung von DDproperty zeigt dies, dass der Mietmarkt in wirtschaftlich unsicheren Zeiten widerstandsfähiger bleibt.

Mieter bevorzugen Jobnähe

Besonders deutlich werden die unterschiedlichen Prioritäten bei der Standortwahl. Wer eine Wohnung mieten möchte, sucht vor allem in der Nähe großer Arbeitszentren. So war Chom Phon im Bezirk Chatuchak das meistgesuchte Viertel für Mietwohnungen mit Monatsmieten zwischen 10.000 und 20.000 Baht. Das Viertel gehörte zugleich zu den beliebtesten Standorten für Eigentumswohnungen im Preisbereich zwischen drei und zehn Millionen Baht, spielte jedoch bei Käufern mit einem Budget unter drei Millionen Baht keine Rolle.

Ein ähnliches Bild zeigt sich in Bang Kapi im Bezirk Huai Khwang sowie in Thung Maha Mek im Bezirk Sathon. Beide Viertel zählen zu den gefragtesten Mietstandorten, erscheinen jedoch nicht unter den bevorzugten Wohnlagen von Käufern.

Eigentum oft außerhalb der Zentren

Nach Einschätzung von Wittaya Apirakviriya bevorzugen viele Mieter inzwischen Wohnorte in unmittelbarer Nähe ihrer Arbeitsplätze, auch wenn sie sich dort den Erwerb einer Immobilie nicht leisten können.

Die Analyse von DDproperty basiert auf den fünf meistgesuchten Wohnlagen in jeweils drei Miet- und Kaufpreiskategorien während des ersten Halbjahres 2026.

Besonders konstant gefragt waren die benachbarten Bezirke Khlong Toey und Phra Khanong. Beide gehörten in sämtlichen untersuchten Mietpreisklassen zu den fünf beliebtesten Standorten und bestätigten damit ihre Rolle als attraktive Wohnlagen entlang eines der wichtigsten Arbeits- und Geschäftsviertel Bangkoks.

Käufer suchen günstigere Stadtteile

Beim Immobilienkauf mit Budgets zwischen einer und drei Millionen Baht konzentrierte sich die Nachfrage dagegen auf günstigere Lagen wie Phra Khanong, Suan Luang, Bang Na, Hua Mak und Samrong. Dies deutet darauf hin, dass viele Bewohner ihren Arbeitsplatz möglichst wohnortnah erreichen möchten, den Immobilienkauf jedoch in preiswertere Außenbezirke verlagern.

Für Projektentwickler könnte dieser Trend nach Einschätzung von DDproperty bedeuten, dass Mietwohnprojekte in etablierten Beschäftigungszentren weiter an Bedeutung gewinnen. Gleichzeitig dürfte die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum entlang der Nahverkehrslinien in den Außenbezirken weiter zunehmen.

Mietmarkt gewinnt weiter an Bedeutung

Wittaya Apirakviriya geht davon aus, dass die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen künftig zum neuen Normal werden könnte. Der Markt für Wohneigentum erhole sich zwar schrittweise. Dazu trügen vor allem der intensive Wettbewerb unter den Bauträgern sowie staatliche Konjunkturmaßnahmen bei, die den Erwerb von Wohneigentum erleichtern beziehungsweise ankurbeln sollen.