BANGKOK: Die thailändische Regierung hat ausländische Eigentümer von Eigentumswohnungen davor gewarnt, ihre Einheiten ohne entsprechende Genehmigung an Touristen zu vermieten. Dies stelle einen Verstoß gegen geltendes Recht dar, erklärte der stellvertretende Regierungssprecher Anukul Prueksanusak am Freitag (28. Februar 2025).

Hintergrund der Warnung sind Berichte über zahlreiche Fälle, in denen chinesische Staatsangehörige ihre Eigentumswohnungen über Plattformen wie Airbnb an Touristen vermieteten. Beschwerden von Bewohnern in verschiedenen Wohnanlagen, insbesondere im Sukhumvit-Gebiet, hatten die Behörden auf die Problematik aufmerksam gemacht.

Anwohner kritisierten unter anderem die mit den Kurzzeitvermietungen verbundenen Störungen durch Lärm, den Konsum von Cannabis sowie Schäden an gemeinschaftlichem Eigentum. Die Beschwerden, die auch in sozialen Netzwerken geteilt wurden, richteten sich gegen Touristen, die die Wohnungen über Online-Plattformen gebucht hatten. Die betroffenen Wohnungen befanden sich im Besitz chinesischer Eigentümer, die diese über Airbnb anboten.

Zudem wurde berichtet, dass Schlüssel- und Zugangskarten für die Gebäude und die jeweiligen Einheiten in Schlüsseltresoren mit Zahlencodes hinterlegt wurden, die außerhalb der Gebäude angebracht waren. Dies stelle eine Gefahr für die Sicherheit der Bewohner dar, so die Beschwerden weiter.

Einige Wohnanlagen haben mittlerweile reagiert und den Einbau solcher Schlüsseltresore auf dem Gelände untersagt. Als Reaktion darauf verlagerten einige Eigentümer die Tresore in den öffentlichen Raum, etwa an Bäume, Laternenmasten oder Straßenstände in der Nähe der Wohnanlagen.

Laut Anukul Prueksanusak verstoßen ausländische Investoren, die Eigentumswohnungen erwerben und diese ohne Genehmigung für Tagesvermietungen anbieten, gegen das Hotelgesetz von 2004. Verstöße können mit einer Geldstrafe von bis zu 20.000 Baht geahndet werden. Zusätzlich drohen tägliche Strafzahlungen in Höhe von 10.000 Baht, bis die illegale Vermietung eingestellt wird. In den meisten Wohnanlagen sei die kurzfristige Vermietung ohnehin durch die Hausordnung untersagt.

Das Innenministerium hat die zuständige Abteilung für Provinzverwaltung angewiesen, die Situation genau zu beobachten und Verdachtsfälle in Wohnanlagen zu überprüfen. Laut Anukul Prueksanusak drohen allen Beteiligten – unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit – rechtliche Konsequenzen.

Auch die Bangkok Metropolitan Administration (BMA) bestätigte Berichte über chinesische Investoren, die Eigentumswohnungen in touristisch attraktiven Gebieten kaufen und dort tägliche Vermietungen durchführen. Dies führe zu erheblichen Störungen für die übrigen Bewohner, erklärte BMA-Sprecher Aekvarunyoo Amrapala.

Die BMA habe bereits Eigentumswohnanlagen in den Gebieten Sathon, Charoen Rat, Chan und Sukhumvit 42 überprüft. In einem Fall sei an letzterem Standort ein Schlüsseltresor entdeckt worden. Die BMA habe daraufhin das Bezirksamt Phra Khanong angewiesen, weitere Untersuchungen einzuleiten.

Aekvarunyoo Amrapala betonte, dass die juristischen Personengemeinschaften der Wohnanlagen verpflichtet seien, verdächtige Aktivitäten zu melden und die geltenden Vorschriften zur Verhinderung von Tagesvermietungen konsequent durchzusetzen. Gleichzeitig müsse die Öffentlichkeit besser über die rechtlichen Rahmenbedingungen und die negativen Auswirkungen illegaler Vermietungen informiert werden. Die Bevölkerung sei aufgerufen, verdächtige Vorgänge den Behörden zu melden.

Auch Online-Plattformen wie Airbnb müssten künftig stärker reguliert werden, so der Sprecher der BMA.