BANGKOK: Russische Staatsbürger waren im ersten Quartal 2026 die einzige Nationalität unter den fünf größten ausländischen Käufern von Eigentumswohnungen in Thailand, die sowohl bei der Zahl der Wohnungsübertragungen als auch beim Transaktionswert ein Wachstum verzeichnete. Besonders stark war die Nachfrage auf Phuket, wo der höchste Umsatz erzielt wurde.

Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) stieg die Zahl der auf russische Käufer übertragenen Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 33 Prozent auf 383 Einheiten. Der Gesamtwert der Transaktionen erhöhte sich sogar um 69 Prozent auf 1,66 Milliarden Baht.

Russen verdrängen Myanmar von Platz 2

Damit rückten russische Käufer sowohl nach Anzahl der Übertragungen als auch nach dem Transaktionswert auf den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern vor. Im ersten Quartal 2025 hatte diesen Rang noch Myanmar belegt.

Chinesische Käufer blieben zwar weiterhin die größte ausländische Käufergruppe, verzeichneten jedoch den stärksten Rückgang. Die Zahl der Wohnungsübertragungen sank um 39 Prozent auf 906 Einheiten. Der Gesamtwert fiel um 43 Prozent auf 3,5 Milliarden Baht.

Myanmar rutschte auf den dritten Platz ab. Die Zahl der übertragenen Eigentumswohnungen ging um 36 Prozent auf 279 Einheiten zurück, während der Transaktionswert um 39 Prozent auf 968 Millionen Baht sank.

Taiwan und USA mit Rückgängen

Auch Käufer aus Taiwan verzeichneten deutliche Rückgänge. Die Zahl der Übertragungen verringerte sich um 31 Prozent auf 136 Einheiten, der Wert der Transaktionen sank um 24 Prozent auf 688 Millionen Baht. Die USA belegten weiterhin den fünften Rang mit 138 übertragenen Wohnungen im Wert von 685 Millionen Baht. Dies entspricht einem Rückgang von sechs Prozent bei der Anzahl und 16,5 Prozent beim Wert.

Phuket entwickelte sich zum wichtigsten Markt für russische Käufer. Dort wurden 156 Eigentumswohnungen im Gesamtwert von 1,06 Milliarden Baht übertragen. Dies entsprach rund 64 Prozent des landesweiten Transaktionswertes russischer Käufer und deutet auf eine starke Nachfrage nach hochpreisigen Objekten hin.

Russen dominieren Markt auf Phuket

Russische Käufer waren zudem für 44 Prozent des gesamten ausländischen Transaktionswertes auf Phuket verantwortlich. Insgesamt wurden dort im ersten Quartal 420 Eigentumswohnungen an ausländische Käufer übertragen, deren Gesamtwert sich auf 2,43 Milliarden Baht belief.

Surachet Kongcheep, Forschungsleiter beim Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield Thailand, erklärte, dass die Hauptreisezeit russischer Touristen in Thailand traditionell vom Jahresende bis zum Beginn des Folgejahres reiche. Viele Russen orientierten sich beim Immobilienkauf an bereits bestehenden Gemeinschaften ihrer Landsleute. Früher habe sich diese Nachfrage vor allem auf Jomtien konzentriert, wo große russische Gemeinschaften und russischsprachige Makler aktiv Eigentumswohnungen vermarkteten.

Russische Makler auf Phuket aktiv

Inzwischen sei auf Phuket ein ähnlicher Trend zu beobachten. Russische Makler seien dort besonders aktiv und würden bei Verkaufsveranstaltungen von Bauträgern häufig die größte ausländische Teilnehmergruppe stellen. Als weitere Gründe für die steigende Nachfrage nannte Surachet innenpolitische Entwicklungen in Russland sowie die inzwischen erleichterten Möglichkeiten für internationale Geldtransfers. Schwierigkeiten infolge des Ausschlusses russischer Banken aus dem internationalen Zahlungssystem SWIFT hätten sich nach Einschätzung von Marktteilnehmern für Käufer und Projektentwickler inzwischen deutlich verringert.