PATTAYA: „Kaufen Sie bloß keine Immobilie in Thailand!“ Wer kennt diese Warnung nicht aus Gesprächen in Bars oder Thailand-Foren? Viele Farangs haben in feuchtfröhlicher Runde in Karls Kneipe per Handschlag fragwürdige Geschäfte vereinbart oder nicht nur ihr Herz, sondern auch die Eigentumsrechte ihres Hauses an ein bezauberndes Mädchen verloren, das kaum die Hälfte des eigenen Alters zählt.
Diese Geschichten sind bittere Realität und die Geprellten sind keine Dummköpfe. Sie sind Geschäftsinhaber, Buchhalter, LKW-Fahrer und Manager, ähnlich wie Sie und ich.
Doch Moment! In Pattaya leben genauso Tausende von Ausländer, die ihr Glück gefunden haben und in ihren schönen Häusern residieren und sich herrlich entspannen. Tausende von Urlaubern genießen täglich den atemberaubenden Meerblick und die spektakulären Sonnenuntergänge aus ihren Eigentumswohnungen.
Wie ist das möglich? Was haben sie anders gemacht?
Professioneller Rat vom Makler
Die Antwort liegt auf der Hand: Sie haben einfach ihren gesunden Menschenverstand benutzt, wie sie es auch in ihrem Heimatland tun würden. Auf fremdem Terrain empfiehlt es sich, professionellen Rat einzuholen. Nicht von einer Kneipenbekanntschaft, die zufällig denselben Dialekt spricht, sondern von einem erfahrenen Fachmann mit gutem Ruf und lokaler Präsenz. Er kann zum Beispiel durch eine persönliche Empfehlung gefunden werden. Langjährige Makler mit einem Ruf, den sie zu wahren wissen, sollten Sie gut behandeln, da sie nicht nur rechtlich belangt werden können, sondern auch Ihr Geschäft schützen und Sie als Kunden behalten möchten.
Fachleute können Ihnen helfen, viele Fallstricke zu umgehen. Sie bieten ausgewählte Immobilien an, kennen die Überschwemmungsgebiete, die Lage von Mülldeponien oder lauten Nachbarn und wissen, welche Wohnanlagen gut verwaltet werden. Außerdem können sie Ihnen bei rechtlichen Fragen zur Seite stehen und die bestmögliche Lösung für Ihre Situation finden.
Das Gehörte kritisch zu überdenken und für sich selbst die wichtigsten Fragen zu klären, gehört natürlich dazu.
Gedanken zum Immobilienkauf
Bevor Sie eine Immobilie erwerben, sollten Sie sich ein paar Gedanken machen:
• Wie sieht die unmittelbare Umgebung des Hauses aus? Auf jedem freien Grundstück kann, auch mehrstöckig, gebaut werden.
• Achten Sie auf „Pool-Villen“ in der Nachbarschaft, die tageweise vermietet werden. Diese können eine erhebliche Lärmquelle sein.
Treiben Sie Sport? Dann wäre ein Haus in der Nähe einer Jogging- oder Fahrradstrecke geeignet (z.B. Wat Yan oder Mabprachan).
• Wie häufig möchten Sie ihr Auto benutzen? Einen längeren Aufenthalt halten wir ohne Auto für ziemlich einschränkend, obwohl es hervorragende Taxi-Apps gibt.
• Wie viele Autoabstellplätze brauchen sie für sich und ihre Gäste?
• Wie wichtig sind ihnen Treffpunkte (Wohnanlage vs. freistehendes Haus)?
• Was soll in Ihrer Nähe liegen (Strand, Sportmöglichkeiten, Einkauf, Spitäler, Restaurants, Treffpunkte)?
• Wie groß soll ihr Haus sein? Ein großes Anwesen kann viel Lebensqualität bieten. Doch denken sie auch an die Einrichtung, Reinigung, Kühlung, Unterhalt und beim Garten an den erheblichen Pflegeaufwand.
• Ziehen Sie es in Erwägung Personal temporär oder ganzzeitig einzustellen?
Pattaya und Umgebung sind erstaunlich sicher. Nicht selbst mitverschuldete Einbrüche (Barbekanntschaften etc.) sind sehr selten und geschlossene Wohnanlagen sind nicht immer sicherer. Sprechen Sie mit ihren möglicherweise künftigen Nachbarn und besuchen Sie die Immobile zu verschiedenen Tages- und eventuell Nachtzeiten.
Übergroßes, vielfältiges Angebot
Bedenken Sie Ihre langfristigen Pläne und das Wiederverkaufspotenzial der Immobilie. Der lokale Immobilienmarkt bietet seit jeher ein übergroßes, vielfältiges Angebot und ein Wiederverkauf kann länger dauern. Schenken sie angekündigten Infrastrukturprojekten und der damit erwartete Wertgewinn nicht zu viel Glauben.
Zu guter Letzt: Lassen sie ihren Bauch mitentscheiden. Nachdem die rationalen Überlegungen abgeschlossen sind, haben sie schon mal viele Stolpersteine aus dem Weg geräumt. Wenn sie sich in und mit der Immobilie wohlfühlen, sollten sie nicht ewig weiterschauen, sondern eine Entscheidung treffen.
So ein Hauskauf ist eigentlich ganz überschaubar.
Wenn also der Traum von einem idyllischen Heim in den Tropen lockt, warum nicht unverbindlich bei einer renommierten Immobilienagentur anfragen?
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Vielleicht werden auch Sie bald Ihre eigene Erfolgsgeschichte erzählen können.
