PHUKET: Der Immobilienmarkt auf Phuket entwickelt sich deutlich dynamischer als der derzeit abkühlende Wohnungssektor in Bangkok. Nach Einschätzung mehrerer Immobilienberatungen wandelt sich die Insel zunehmend von einer saisonalen Urlaubsdestination zu einer ganzjährig bewohnten, international geprägten Gemeinschaft und rückt damit verstärkt in den Fokus ausländischer Investoren.

Phattarachai Taweewong, Research- und Kommunikationsdirektor bei Colliers Thailand, erklärte, dass der Markt in Bangkok an Dynamik verliere, während Phukets Wachstumsperspektiven sowohl thailändische als auch internationale Anleger anzögen. Phuket sei sowohl als Tourismus- als auch als Investitionsstandort etabliert.

Starke Nachfrage nach Condos und Villen

Eigentumswohnungen und Villen verzeichneten weiterhin eine starke Nachfrage – sowohl von inländischen Käufern als auch von ausländischen Investoren, die Objekte zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung suchten.

Projektentwickler reagierten darauf mit einer zunehmenden Kapitalverlagerung nach Phuket. Neue Projekte richteten sich verstärkt an Langzeitaufenthalter und profitierten von einer breiter aufgestellten lokalen Wirtschaft. Die Insel werde zunehmend als langfristiger Investitionsstandort wahrgenommen und verliere den Charakter eines rein zyklischen Resortmarktes, so Taweewong.

Rekord bei Projekten und Verkaufszahlen

Nach Angaben von Colliers Thailand wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 mehr als 85 neue Wohnprojekte auf Phuket gestartet. Die insgesamt über 5.000 Einheiten entsprachen einem Investitionsvolumen von mehr als 73,1 Milliarden Baht. Die Verkaufszahlen erreichten Rekordniveau: Einige größere Entwickler hätten komplette Projekte innerhalb eines Tages abgesetzt, andere innerhalb eines Monats zwischen 50 und 70 Prozent der Einheiten verkauft.

Neue Eigentumswohnungen machten in diesem Zeitraum 4.648 Einheiten in 18 Projekten mit einem Gesamtwert von 36,4 Milliarden Baht aus. Die Schwerpunkte lagen in Bang Tao, Cherngtalay, Kata, Karon, Rawai und Phuket Town. Für das Gesamtjahr erwartet Colliers einen Rückgang des neuen Wohnungsangebots auf rund 10.000 Einheiten, nachdem 2024 noch 14.718 Einheiten auf den Markt gekommen waren. Ursache seien umfangreiche Projektstarts in den Jahren 2023 und 2024.

Luxusvillen treiben den Markt

Der Villenmarkt verzeichnete in den ersten neun Monaten 2025 insgesamt 872 neue Einheiten aus 60 Projekten mit einem Gesamtwert von 36,7 Milliarden Baht. Mehr als die Hälfte der neuen Villen entfiel auf Cherngtalay, das insbesondere bei Langzeitbewohnern und Investoren an Attraktivität gewonnen habe. Besonders gefragt seien Luxusvillen im Preisbereich von 30 bis 50 Millionen Baht. Aufgrund knapper werdender Strandgrundstücke wichen Entwickler zunehmend auf Lagen im Inselinneren aus.

Nach dem Rekordjahr 2024 mit 1.922 neu gestarteten Villenprojekten rechnet Colliers künftig mit einer Normalisierung auf 1.000 bis 1.500 Einheiten pro Jahr. Zum Vergleich: 2023 waren es lediglich 505 Einheiten, während der langfristige Durchschnitt vor 2022 bei weniger als 100 Einheiten pro Jahr lag.

Infrastruktur als Wachstumstreiber

Strukturelle Faktoren tragen ebenfalls zur Neubewertung Phukets bei. Bill Barnett, Geschäftsführer von C9 Hotelworks, verglich den Ausbau der Infrastruktur mit der Wirkung des Bangkoker Skytrain-Systems. Die verbesserte Anbindung habe das wirtschaftliche Profil der Insel grundlegend verändert. Das erwartete Wohninvestitionsvolumen bezifferte er auf rund 455 Milliarden Baht, verteilt auf 43.481 Wohneinheiten.

Cherngtalay führe den Markt mit 21.625 Einheiten an und vereine damit nahezu die Hälfte des gesamten Angebots. Es folgen Rawai mit 5.149 Einheiten sowie weitere Standorte entlang der Westküste, in Phuket Town und Mai Khao. Dazu zählen unter anderem Kata und Karon, Phuket Town, Mai Khao, Patong-Kathu und Kamala. Der Großteil der Investitionen entfalle auf nicht gebrandete Wohnprojekte im Wert von rund 342 Milliarden Baht, während gebrandete Projekte etwa 113 Milliarden Baht ausmachten.

Reisewachstum stärkt Wohnungsnachfrage

Der Tourismus bleibt ein zentraler Nachfragetreiber für den Immobilienmarkt. In den ersten neun Monaten 2025 registrierte der Flughafen Phuket 3,8 Millionen internationale und 2,4 Millionen inländische Passagierankünfte.

Obwohl die Gesamtzahl der Ankünfte im Jahresvergleich nur um 0,7 Prozent zulegte, verzeichnete der Zeitraum von Januar bis April ein Wachstum von 9,2 Prozent.

Gleichzeitig verändern sich die Käuferprofile. Barnett verwies auf eine wachsende Zahl sogenannter „Snowbirds“ aus Nordeuropa, die sich für längere Zeiträume auf der Insel aufhalten. Für die Jahre 2026 bis 2029 sind zudem 5.208 neue Hotelzimmer geplant, was Phukets Position als Standort für Luxustourismus und langfristiges Wohnen weiter stärken dürfte.