Ohne Zweifel gibt es in Thailand Village-Anlagen wie Sand am Meer. Die Manora Villages I bis III sind anders. Die Bauprojekte nahe Hua Hin sind nicht nur von einer wunderschönen Naturkulisse umgeben, sie bieten der zahlungskräftigen Kundschaft das, was sie am meisten verlangt: Sicherheit. DER FARANG traf sich mit dem Schweizer Geschäftsführer Walter Camenisch, unterhielt sich mit ihm über die Besonderheiten seiner Bauprojekte und fragte nach, worin der große Erfolg der Manora Villages begründet ist.
Walter Camenisch kann durchaus stolz auf sein Werk sein. Der aus einer Baufamilie stammende Schweizer entwickelte sich zu einem erfolgreichen Unternehmer, der bereits auf namhafte Bauprojekte und unzählige glückliche Kunden zurückblicken kann.
Kleinigkeiten spielen eine große Rolle
"Unser Geheimrezept in den Manora Villages ist, dass wir unserer Kundschaft die bestmöglichste Qualität bieten. Das fängt bei den hochwertigen Baumaterialien an, reicht über nicht weniger wichtige Kleinigkeiten wie Dachisolation oder große Wassertanks und hört beim Innenausbau auf, wo wir zum Beispiel ausschließlich Teak- und Maka-Holz, sprich die besten Holzarten, die man auf dem Markt bekommt, verwenden", erzählt er.
Alle Häuser wurden auf fünf Meter tief im Erdreich verankerten Pfählen errichtet. "Das ist eine Garantie, dass unsere Häuser langfristig beständig sind. Anderenfalls können sich in der Bausubstanz schnell Risse bilden, was bei dem thailändischen Klima keine Seltenheit ist", erklärt Camenisch. Weiter verfügen alle Objekte über ein zugängliches "Pest-Controll-System" und Termitenschutz. Camenisch verdeutlicht: "Das sind unzählige Kleinigkeiten, die aber bei der Kaufentscheidung und vor allem bei der Frage nach dem Werterhalt der Immobilie schlussendlich eine große Rolle spielen."
Doch wie gestaltet sich der Erwerb der persönlichen Traumimmobilie? Camenisch erklärt: "Unsere Kunden kaufen das Haus und pachten das Grundstück von unserer Firma dem thailändischen Gesetz entsprechend für 30 Jahre. Nach Ablauf der 30 Jahre haben sie das Recht, den Pachtvertrag für dieselbe Zeitspanne zu denselben Konditionen erneut zu verlängern." Doch was passiert mit der Immobilie nach einem Todesfall? "Selbstverständlich wird auch das Erbrecht im Grundbuch eingetragen. Da der Kunde das Haus kauft, kann er auch selbst entscheiden, was mit seinem Haus im Todesfall passiert, was wiederum als ein hohes Maß an Sicherheit zu betrachten ist. Beim Verkauf des Eigenheims wird auch der Pachtvertrag aufgelöst. Das bedeutet, dass der nächste Käufer wieder einen neuen Pachtvertrag erhält, der dieselben Konditionen und dieselbe Laufzeit enthält", so Camenisch.
Eine gutes Management ist das A und O
"Wir bieten unseren Kunden gegen Entrichtung einer Jahresgebühr dieselben Annehmlichkeiten wie in einem Condominium. Der Maintenance-Service beinhaltet zum Beispiel Security, Poolnutzung, Instandhaltung der Immobilie, Straßenreinigung, Müllabfuhr und die tägliche Pflege des privaten Gartens. Optional können Service-Dienste wie Hausreinigung, Wäschewaschen oder Taxiservice dazu gebucht werden." Auch im Büro der Village-Verwaltung finden die Kunden täglich von 8 bis 18 Uhr stets ein offenes Ohr. "Es ist immer jemand da, der deutsch spricht und sich jeden Problems annimmt. Oftmals dreht es sich dann weniger um das Haus", erklärt Camenisch. "Wir fahren Sie zum Arzt oder helfen Ihnen auch beim Autokauf, eben das volle Programm. Die Leute schätzen diesen Service, denn er vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit."
Überhaupt können sich Camenischs Käufer sicher fühlen: "Alle Objekte habe ich aus eigenen Mitteln finanziert, ohne auf Fremdinvestoren zurückzugreifen. So habe ich meinen Gewinn immer wieder in "Sand und Land" investiert. Ich bin da sehr konservativ, was ich vermag, das kann ich tun", erzählt der Unternehmer und fügt hinzu: "Dementsprechend engagiert sind wir natürlich, dass die Qualität stimmt, denn schließlich wollen auch wir kein Geld verlieren."
Manora Co., Ltd., Hua Hin 92/19 Soi Mooban Khao Tao Prachuabkirikhan 77110 
Mobile: 081-857.8867 E-Mail: info@manoravillage.com |
