PHUKET: Der Immobilienmarkt auf der Insel Phuket im Süden Thailands erlebt einen beispiellosen Boom, der durch das gestiegene Interesse ausländischer Käufer an Wohneigentum vorangetrieben wird. Die Entwicklung erreichte im Jahr 2023 ungeahnte Höhen, wie Phattarachai Taweewong, Direktor für Forschung und Kommunikation bei Colliers International (Thailand), bekanntgab.
Das Jahr 2023 brach alle Rekorde, als die Neuverkäufe von Immobilien die Grundstückspreise auf 25 bis 100 Millionen Baht pro Rai (etwa 1.600 Quadratmeter) katapultierten. Der Verkauf von Eigentumswohnungen und Ferienhäusern erreichte einen historischen Höchststand von über 100 Milliarden Baht, wie aktuelle Statistiken belegen.
Großes Angebot und dominante Bauträger
Derzeit werden 36 Eigentumswohnungsprojekte mit insgesamt 8.743 Einheiten im Gesamtwert von über 49,559 Milliarden Baht zum Verkauf angeboten. Dies steht im deutlichen Kontrast zu den üblichen Praktiken, bei denen in der Regel nur 2.000 bis 3.000 Einheiten pro Jahr auf den Markt kommen. Namhafte Bauträger aus Bangkok wie Sansiri, Asset Wise, Origin Property und die Habitat Group dominieren den Markt in der Inselprovinz.
Für das Jahr 2024 wird erwartet, dass weitere 4.500 Einheiten angeboten werden. Von den 75 Wohnungsbauprojekten, die im letzten Jahr auf den Markt kamen, wurden bereits 65,08 Prozent, das entspricht 14.484 Einheiten, verkauft. Jedoch warten noch 34,91 Prozent, sprich 7.769 Einheiten, auf einen Käufer.
Westseite von Phuket sehr begehrt
Besonders begehrt sind Projekte auf der Westseite von Phuket, wo die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 5 und 10 Millionen Baht liegen.
Auch der Markt für Ferienhäuser erlebte ein rasantes Wachstum mit 61 Projekten und 1.108 Einheiten zum Verkauf, im Gesamtwert von mehr als 51 Milliarden Baht. Die meisten dieser Immobilien befinden sich auf der Westseite der Insel und werden von namhaften Entwicklern wie Laguna Resorts and Hotels, Sansiri, Asset Wise, Origin Property, Habitat Group und Siamese Estate angeboten.
Verstärkte Nachfrage russischer Käufer
Ein interessanter Trend ist die verstärkte Nachfrage russischer Käufer, die Immobilien sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage erwerben, besonders in Feriengebieten. Ebenso verzeichnet man eine Zunahme der Zahl der Israelis, die Zimmer in Wohn- oder Langzeithotels mieten, vor allem im Januar.
Mit 107 Projekten und 2.316 Einheiten, die im Jahr 2023 zum Verkauf standen, haben bereits 1.220 Einheiten einen Käufer gefunden, während 1.096 Einheiten noch auf Interessenten warten. Über 98 Prozent dieser Projekte betreffen freistehende Häuser mit Preisen unter 30 Millionen Baht. Der Marktanteil für Ferienhäuser im Jahr 2023 wurde vor allem durch internationale Käufer aus Europa (Deutschland und Dänemark) sowie aus asiatischen Ländern wie China, Hongkong und Singapur getrieben.
Die maximale ausländische Verkaufsquote von 49 Prozent wurde bei allen Projekten erreicht, was die Bauträger dazu verpflichtet, die verbleibenden Einheiten im Rahmen langfristiger Mietvereinbarungen über 30+30+30 Jahre zu veräußern. Origin Property dominiert den Markt für Eigentumswohnungen, während Botanica Luxury Phuket im Bereich der Ferienhäuser den größten Marktanteil für sich beansprucht. Der Immobilienmarkt auf Phuket bleibt somit nicht nur ein wirtschaftliches Phänomen, sondern auch ein Spiegelbild der sich wandelnden internationalen Nachfrage nach exklusiven Wohn- und Ferienimmobilien.
