Hoher Leerstand bei Condo-Apartments

Von: Redaktion DER FARANG | 26.01.19

Foto: epa/Rungroj Yongrit

PATTAYA: In der Touristenmetropole haben 12.000 Condo-Apartments keinen Käufer gefunden.

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Laut Colliers International Thailand, einem führenden Immobilienberater, ist der Überhang der größte seit dem Jahr 2015. Als Folge der leerstehenden Wohnungen werden in diesem Jahr nicht mehr als 5.000 neue Apartments fertiggestellt. Im Vorjahr kamen 10.239 Einheiten im Wert von 55 Milliarden Baht auf den Markt, gegenüber 2.192 in 2017. Der Bauboom war von den hohen Erwartungen an den Östlichen Wirtschaftskorridor (EC) getrieben. Phattarachai Taweewong von der Forschungsabteilung bei Colliers, warnt Bauträger vor Neubauten, denn mit der schwächelnden Weltwirtschaft könnte die Nachfrage weiter nachlassen. Die Condos konzentrieren sich vor allem auf den Stadtteil Jomtien (33.872 oder 38,3%), gefolgt von Pattaya City (21.976/24,9%), Pratumnak (14.048/15,9%), Wong Amat (11.744/13.3%) und Na Jomtien (6.699/7,6%). Bauträger haben in den letzten Jahren vor allem in Na Jomtien investiert.

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Jürgen Franke 27.01.19 00:42

Das Verschandeln wurde jedoch gememigt.

Die Interessenten werden jedoch abgeschreckt. Es ist zu hoffen, dass nicht nur die Verantwortlichen versetzt werden, sondern der Boom endlich gestoppt wird.

Werner Schilling 27.01.19 00:42

Jeder ...

... (privat/geschaeft) hat das Recht Vertraege abzuschliessen. ...
... das gilt auch fuer ein "Condo(Appartment)" zu bauen oder zu erwerben.
... FUER SEINE EIGENE INTERESSEN (profit/sicherheit) gilt nur eines. ...
... der gesunde Menschenverstand ist durch nichts zu ersetzen. ... Oder ?

Kann nur hoffen das "the way of Thai-life" keinen Schaden nimmt. .....

Mike Dong 26.01.19 16:03

@Hr.Auer

Danke für Ihre Ausführung, die ich zu 100 % unterstütze. Es kommen aber noch viele weitere Vorteile hinzu, wie z.B. Umbau rollstuhlgerecht einfacher, keine Nachbarn 1 m entfernt, keine Nebenkostenfalle, Tierhaltung, Parkplatz nah am Haus wg Einkäufen, keine depressive Anonymität in Bettenburg und man kann auch nicht vom Balkon fallen, etc etc. Mir hat sich nie erschlossen, warum man, ausser als Investment vielleicht, ein Condo kauft.

Jürgen Franke 26.01.19 15:56

Grundsätzlich kann jeder mit seinem Geld machen

was er will und jedes Land kann sich seine Landschaft verschandeln, wie es ihr gefällt, solange es immer noch Menschen gibt, die so etwas schön finden.

Hermann Auer 26.01.19 15:20

Preise

Sicherlich kann man die Preise nicht 1:1 vergleichen. Jedoch überschlägig geht das schon. Wenn 10239 Condos einen Marktwert von 55 Mrd. Baht haben, hat ein Condo einen durchschnittlichen Marktwert von über 5 Mio Baht. Dafür kriege ich knapp hinter der Bahnlinie in Pattaya je nach Ausstattung ca. 2 neue Bungalows samt Grundstück mit kleinem Garten in einer bewachten Siedlung. Für die dabei entstehenden besitzrechtlichen Probleme gibt es allgemeinbekannte Lösungen. Für Residenten, die das ganze Jahr über da wohnen, ist ein Bungalow gar kein Problem, und für Urlauber, die jedes Jahr nur ein paar Monate da verbringen, gibt es bezahlbare Dienste oder sonstige günstige Lösungen für die Pflege des Anwesens in der Abwesenheitszeit. Wieso sollte ich es mir bei diesem Preisunterschied antun, mein Geld in eine Wohnung zu investieren?

Ingo Kerp 26.01.19 15:08

Dieser Zustand war so sicher, wie das Amen in der Kirche absehbar. Nach einer nicht langen Dauer, die man als permanente Hochsaison ansah, bei der Touris kommen würden, ohne das man Rücksicht auf Umwelt und/oder Sauberkeit legen mußte, Nun stellt sich heraus, das es mehrere Faktoren gibt, die evtl. Käufer/Mieter davon abhält nach Pattaya zu kommen. Wie kann das nur sein, fragt sich die erstaunte Baugesellschaft?

Rudolf Lippert 26.01.19 13:39

TH baht

Ja, das Frage ich mich auch, warum der TH baht so hochbewertet ist. Freunde, die sich mit Wirtschaft besser auskennen sehen das auch nicht wirtschaftlich begründet. Vielleicht ist in th bei dem Tourismus einfach der wende-Punkt erreicht. Es kann ja auch nicht immer mehr, immer höher usw. Zugebaut werden. Vielleicht machen die Chinesen einen Rückzieher.

Jürgen Franke 26.01.19 11:27

Es ist eigentlich nicht nachvollziehbar,

was hier in Thailand, ohne Sinn und Verstand, gebaut wird. Auf Rentabilität wird offensichtlich keinen Wert gelegt. Die Frage nach einer Baubehörde kann man sich sparen. Auch wer die Wohnungen geschenkt bekommt, erstickt an den Kosten der Unterhaltung.