Obwohl Häuser und Eigentumswohnungen auch in Thailand vier Wände und ein Dach haben, gibt es sowohl beim Aussuchen der Immobilien als auch bei der rechtlichen Absicherung teilweise erhebliche Unterschiede. Anders als in den USA (Multiple Listing System) oder im deutschsprachigen Raum, wo man einen Makler mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt, ist der Markt in Pattaya unorganisiert und für den unerfahrenen Erstkäufer nicht transparent.
Verkäuferlisten mit fünf bis 30 Maklern, Preisänderungen erreichen zumeist nicht alle dieser Makler, nach einigen Monaten verschwindet die Immobilie von einigen Webseiten oder ist mit drei oder vier verschiedenen Preisen im World Wide Web zu finden, obwohl sie schon vor vier Wochen verkauft wurde – zwar nicht die Regel, aber leider auch nicht die Ausnahme!
Wie finde ich die richtige Immobilie?
Ganz so schlimm ist es für den Käufer zumeist nicht, die etwas besseren Immobilien sind zumeist bei allen größeren Maklern gelistet. Häufig kommt es jedoch vor, dass eine Immobilie dem Kunden mehrmals von verschiedenen Maklern gezeigt wird.
Da die Maklerprovision in Thailand vom Verkäufer bezahlt wird, sollte der Suchende sich einem seriösen Makler, z. B einem Mitglied der Real Estate Broker Association Eastern Seaboard (REBA ES) anvertrauen. REBA ES-Mitglieder unterliegen strengen Regeln, haben Erfahrung und mehrere Lehrgänge besucht, zudem haben diese ein großes Angebot an Immobilien, und sollte nicht das Richtige dabei sein, werden die anderen Makler kontaktiert und die Provision geteilt.
Ein Haus oder lieber ein Condo?
Dieses ist sowohl eine Frage des persönlichen Lebenswandels als auch der rechtlichen Absicherung. Ein Condo kann unter einigen leicht zu erfüllenden Kriterien vom Ausländer auf dessen Namen gekauft werden, anderseits kann Land nicht von einem Ausländer erworben werden (das Haus allerdings schon!). Demzufolge gibt es Möglichkeiten der Absicherung über langfristige Mietverträge und/oder Companys (ähnlich unserer GmbH).
Ein sehr komplexes Thema mit vielen Meinungen und Vorurteilen, man sollte einen erfahrenen Makler und/oder Anwalt zu Rate ziehen, der den persönlichen Lebensumständen entsprechend eine Lösung finden kann.
Es gibt auch andere Aspekte für die Wahl der Immobilien: ist mein Lebensmittelpunkt fast ausschließlich in Thailand oder komme ich nur mehrmals auf Urlaub hierher? Diese Frage halte ich für viel wichtiger, denn in meiner 18-jährigen Praxis ist einem Ausländer noch kein Haus „weggenommen“ worden, wenn er richtig beraten worden ist.
Es kommt auf die Lebensumstände an
Viel öfter kommt es vor, dass das Haus mit Pool zu weit draußen liegt für den Junggesellen oder das Pärchen, die jeden Abend in einer schicken Bar oder einem noblen Restaurant im Zentrum speisen möchten. Oder: nach mehrmonatiger Abwesenheit ist der Garten verwildert, der Pool grün und das Dach undicht – man verbringt den Urlaub dann mit Saubermachen und auf einer Baustelle.
Wenn man allerdings wie ich eine große Familie hat und dazu einen Hund, in der Freizeit gerne auf der eigenen Terrasse sitzt und in den eigenen Pool springen möchte – ist das bei dem hiesigen Klima und den sehr angemessenen Preisen hier in Pattaya für viele im Bereich des Möglichen.
